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中国买家来美抢小城房产  

2014-07-12 13:52:05|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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11/07/2014

                                        新房不足买老房

中国买家来美抢小城房产 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
加州正在建设的社区
 
加州经纪人联盟(CaliforniaAssociation of Realtors)4月的调查显示,加州是最受中国买家欢迎的地区。中国买家的到来刺激了南加州地区的房价和新房项目,亚凯迪亚(Arcadia, CA.)就是典型的城市之一。

据彭博社(Bloomberg)9日报道,亚凯迪亚居民数量为57500人,建有教学水平较高的学校,大型华裔移民社区、中餐馆与华裔市场。5月,该小城的房屋中值为128万美元,相比去年同期上升了18.5%。

眼下,中国投资者正在抢占亚凯迪亚的房地产市场。雷/马克斯控股公司(Re/Max Holdings Inc.)的华裔经纪人陈芳(Fong Chen)表示,自己接待的买家中,九成来自中国。“他们想要新房子,想要小二层。在中国,小二层被认为就是别墅”她说。

陈女士还透露,中国买家中,至少20%的人连长期签证都没有。他们买房只是为了在这美国上高中与上大学的孩子。

不过,亚凯迪亚并没有那么多新房。陈女士说,很多中国买家购买的房产建于20世纪七八十年代,购买后,将这些房屋拆除重新再建造新房。“大多数时候,当地人完全不能负担这样的费用。”她说。

更有中国买家跨市抢购房产。亚凯迪亚三黑房产公司(Tri Pointe Homes Inc.)在尔湾市(Irvine. CA.)石门社区(Stonegate community)建立了分公司,分公司经理汤姆·米切尔(Tom Mitchell)表示,该公司出售的房产中,80%都是中国或亚裔买家购买。

“有一位中国居民只是在博客上看到了我们的房源信息,就在尔湾市购买了的一套我们公司位于的亚凯迪亚的房产。这是个中文博客,我们都没读过。”他说。

房地产经纪人亨利·努尼兹(Henry Nunez)表示,海外买家正在改变亚凯迪亚。这位55岁的房产经纪人6岁就在这座小城生活,并在亚凯迪亚房地产业工作了27年。他透露,开车经过每条街道时,都有三四座房屋正在被修建。“这种需求量简直不可思议。”他说。

荣鼎集团(Rhodium Group)工作人员哈内曼(Hanemann)表示,当中国买家推高当地房价的同时,也推动了当地经济。截止到6月30日的2013财年中,亚凯迪亚共颁布了167座独栋房产的许可证,共价值1.2亿美元。这部分资金是城市社区发展部门(Community Development Division)年度收入的71%。

“对开发商来说,这是个巨大的机会,也在当地创造了就业几乎。如果美国有能够提供房产,这是积极的事情。”他说。

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