20/01/2014
預測:溫和上揚
經過2013年的出價戰和現金購房，專家預測，2014年的灣區房市將比較平靜；房地產網站Zillow預測，今年的房價只有溫和的升幅，舊金山、半島區和東灣全年將會上升6.4%，南灣更只有4.3%，而去年舊金山的漲幅高達21%，南灣也上升了16%。
房價溫和上升，對買房者來說是個好消息；住房供應會較多，買房者的選擇也會較多；出價戰減少，也使買者不致為飆升的房價而擔心。
另方面，房價升幅放緩，對準備出售的屋主來說，也不全是壞事，由於過去兩年房價急漲，已造成不少屋主準備「換房」（賣掉現住房子，再換較大的），在購入較大房宅時，所付頭款也不致太高。
房地產經紀公司Coldwell Banker灣區總裁特利（Rick Turley）說：「灣區今年的房市是持續擴張的市場，房價溫和上升，房子供應也會增加。」
不少灣區屋主都緊張地觀望房市發展，尤其希望「換房」者；他們一方面怕賣掉現有房子，就要投入租房市場，另一方面，還在觀望房價是否繼續大漲，因此不願意立即將房子拿出來賣。
邁耶斯研究公司（Meyers Research）房市顧問蘇利文（Tim Sullivan）建議，計畫「換房」的人，最好先找到要買的房子，才將自住屋拿出來掛牌出售，灣區房價變化快速，這樣做會比較安全。
另一值得注意的是房貸利率的上升走勢，專家估計，今年底前，利率將會升破5%；由於房價已經相當高，灣區屋主平均要用40%的收入作為住房開支，如利率升至5%，住房開支將占46%收入，如果升至6%，住房開支便將超過一般人一半的收入。
灣區房市還有一國際性的因素。45歲的孫明（音譯，Sun Ming）上周剛從中國杭州來到矽谷，準備在庫比蒂諾買房子，她兒子不久打算來灣區讀研究院，所以先在矽谷買房。
她準備找一棟200萬元以下的房子。她說在矽谷買房子，比起在中國買有兩大好處，一是這裡每平方呎的房價比中國便宜，二是在中國買房，只擁有房子，土地還是政府持有的，美國不同，買房連地也買，一旦買入，地權永遠都是自己的。
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