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全美搶房潮  

2013-07-27 12:27:39|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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26/07/2013

                                                   現金勝算高

全美搶房潮 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
 

 

隨美國經濟逐漸復甦,近來全美房價漲了不少,許多地區房市繼續火爆,不但成為賣家市場,買家若不準備足夠現金,難在激烈的競價戰中勝出,買到心儀的房屋。

據房地產數據公司RealtyTrac公布,6月全美多州現金購屋交易比率仍高,包括內華達州(58%)、佛州(57%)、紐約州(51%),與佛蒙特州(80%)等。

這些州因有大量低價法拍與短售屋,吸引投資機構與個別投資人在價格進一步上升前搶購。在其他法拍屋較少的地區,現金交易比率就沒有那麼高。據RealtyTrac統計,6月全美現金交易約占總交易量的30%,略低於去年同期的31%。

RealtyTrac副總裁布魯克明(Daren Blomquist)說,去年以來投資機構與個別投資人就揣著現金,在全美各地抄底買房,如今隨著價格上升,美國房市也開始慢慢回復正常。

布魯克明說,紐約市的現金交易比率也很高,但原因跟其他地區不太一樣。「紐約市有很多海外買家,而且曼哈坦與布碌崙的上市屋供給相對緊張。」

他表示,在紐約市買房通常面臨激烈競爭,許多原想貸款的買家最終被迫支付現金,因為「想在紐約市搶到好房子,先備妥現金再說,現金為王。」

對投資人而言,最炙手可熱的都會區為亞特蘭大,6月現金交易約占42%,投資人占買家的27%,比率為全美最高。亞特蘭大目前仍為全美法拍屋比率最高的都市之一。

亞歷桑納州鳳凰城的房價曾在金融危機大幅下挫,也是投資客最愛的置產地點之一。一年前的購屋交易中,投資機構買入的約占25%;但隨著價格低、地點好的房子所剩不多,6月機構投資人比率降至13%。

房地產投資公司Team Investments創辦人馬基友(Tanya Marchiol)說,「鳳凰城的房價已經升得太高」。去年她可以8萬元買下一棟法拍屋,花5000元裝修翻新,再以12萬元出售獲利。現在她則轉移陣地,改到佛州奧蘭多買房翻新後出售。

RealtyTrac數據顯示,6月奧蘭多有53%現金交易,邁阿密與天帕的現金交易比率也很高,分別占64%與58%。


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