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移民購屋激增  

2013-03-09 04:57:25|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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08/03/2013

                                             成全美房市主力

移民購屋激增 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

7日公布的一項新研究指出,移民購屋者在過去十年提振了全國的房市,這股力量並至少將延續到2020年,繼續造成房屋需求的增加。不過移民的房屋擁有率仍然低於美國出生者,兩者的比率分別為52.4%和67%。

根據公布的研究,雖然加州和紐約州移民人口的成長,比兩州分別在1980和1990年代的高峰期下降,但在2000至2010年,移民屋主的成長為歷來最高,移民屋主占加州屋主增長中的82%,占紐約州屋主增長中的65%。在德州和佛羅里達,移民人口雖然沒有增加,但移民屋主人數在繼續攀升。這都說明準備定居就業的新移民確實是美國房市興旺的永續推動力。

這項由南加州大學人口學家為抵押貸款銀行協會進行的研究說,在有大量移民的州,移民占屋主增長中的大部分,也協助彌補了美國出生者購屋的下降。

報告指出,自1990年代後的每個十年,移民屋主的人數都在增加,移民占美國人口的13%,在2000至2010年,移民占屋主淨增長中的39%,預測在2010至2020年,將占屋主淨增長中的36%。

抵押貸款銀行協會副主席佛拉坦東尼說,移民購屋者已比過去更加多元化,移民的房屋需求在全國和許多市場的重要性,超過一般人的想像。

移民來美後通常會先租屋數年,安定下來和經濟穩定後,就會買房子。在1980年代來到美國的西語裔移民,其房屋擁有率從1990年的15%,增加為2010年的53%,預測在2020年會達到61%。

除了加州和紐約州,在2000至2010年,移民也占伊利諾、新澤西、賓州、麻州、俄亥俄與密西根州屋主增長中的大部分。在1990年代美國東南部的移民人數增加,移民占喬治亞州屋主增長中的34% ,占北卡羅來納州屋主增長中的25%。

這個研究使用人口普查的資料,並不區分合法或非法移民。報告指出,移民擁有房屋的趨勢也造成在2000年後,移民租屋的成長趨緩。

在房地產崩盤後,去年丕優西語裔中心的一項研究發現,房價的大跌使28%的拉美裔屋主(包括許多移民)的房屋成為溺水屋,是一般溺水屋比率的兩倍。抵押貸款銀行協會的報告說,移民擴大的房屋需求,對使房價下滑不致更糟,非常重要。

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