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灣區房市  

2013-03-04 03:15:00|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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03/03/2013

                                               持續反彈

灣區房市 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

 
房地產資訊公司「快訊」(DataQuick)最新報告指出,灣區1月銷售創六年新高,中間房價更連續十個月出現年度增長。

灣區九縣1月共售出5501棟新舊獨棟屋與共渡公寓,較去年12月的7688棟減少28.4%,但較一年前同期的5330棟增加3.2%。

由於季節性因素,1月房屋銷量向來都低於12月。快訊自1988年起追蹤房市數據以來,1月平均銷量為6094棟。上月銷量雖低於平均,卻是2007年以來新高,當時灣區共售出6168棟房屋。

東灣阿拉米達縣1月售出1196棟房屋,較一年前的1097棟升9.0%;康曲柯士達縣(Contra Costa)售出1165棟,較一年前的1115棟升4.5%;北灣馬連縣售出181棟,較一年前的191棟降5.2%;南灣聖他克拉拉縣售出1115棟,較一年前的1183棟降5.7%;舊金山售出394棟,較一年前的308棟升27.9%;中半島聖馬刁縣(San Mateo)售出421棟,較一年前的412棟升2.2%。

快訊總裁瓦爾許(John Walsh)說,若細心觀察基本趨勢,會發現房市離正常尚遠。房貸市場仍失調,類別之間相對銷售傾向一方,房市正以緩慢速度邁向復甦。

九縣1月中間房價為41萬5000元,較去年12月的44萬2750元下降6.3%,但較去年同期的32萬6000元上升27.3%。1月中間房價上升,大部分歸因於市場結構變化,銷售由低價的廉價急售房屋轉移到中價和升級房屋。

九縣中間房價在2007年6月/7月達到66萬5000元最高點,並於2009年3月下滑至29萬元。房價從2008年8月至2009年5月間,每月的年度降幅超過30%。

阿拉米達縣1月中間房價38萬5000元,較一年前的29萬5000元升30.5%;康曲柯士達縣30萬1500元,較一年前的23萬5000元升28.3%;馬連縣64萬元,較一年前的52萬3000元升22.4%;聖他克拉拉縣55萬元,較一年前的41萬8000元升31.6%;舊金山縣69萬9000元,較一年前的60萬2500元升16.0%;聖馬刁縣60萬500元,較一年前的46萬5000元升29.1%。

灣區上月售出的房屋中,50萬元以下的銷量較去年同期下降17.9%,50萬元以上的則上升45.5%。

上月廉價急售房屋(包括查封屋和短售屋)占二手市場37.7%,高於過去年12月的35.3%,但低過一年前的55.6%。

加州1月共售出2萬8871棟新舊房屋與共渡公寓,較去年12 月的3萬9760棟下降27.4%,但較一年前同期的2萬8111棟上升2.7%。

加州上月中間房價29萬元,較去年12月的29萬9000元減少3.0%,但較一年前的23萬6000元增加22.9%。

加州上月售出的二手房屋中,18.7%為過去12個月遭查封的房屋,比率高過去年12月的15.8%,但低過一年前的34.3%。查封屋銷量在2009年2月達到58.8%的最高點。

短售(房價低過房屋所欠房貸總額的銷售)估計占加州上月二手房屋總銷量的26.1%,比率低過去年12月和一年前同期的26.4%和27.0%。



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