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投資人炒房  

2013-03-27 04:35:19|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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26/03/2013

                                            一般買家沒戲

投資人炒房 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

華爾街日報報導,去年開始的這波房市復甦不同以往由需求托起,而是改由持現金系統性收購房產的投資人與投資機構炒熱市場。他們因看好租屋市場的成長潛力,打算長期持有房產出租獲利,許多買家原本擔心房價繼續滑落的心理,也被害怕錯失廉價房屋取而代之。

加州的品塔(Jeff Pintar)從四年前開始收購法拍房產,如今已直接擁有或管理約1700棟房子,每月收取租金介於1000元至3800元間。但他卻說,真後悔沒早點多買幾棟房子,「橘縣(Orange County)售價40萬元內的房子,現在幾乎都會被機構投資人攬下,一般買家基本沒戲」。

投資人素來在房市占有一席之地,但比例通常不高,如今據全國房地產商協會(NAR)統計,持現金購屋的投資客已包辦全美房屋銷售的32%。房地產仲介業者ZipRealty執行長貝克(Lanny Baker)指出,投資人在不知不覺中擔任托底角色,「他們重新炒熱房市,並把觀望的買家帶回市場」。

包括百仕通(Blackstone)與Colony Capital等大型私募公司,去年都斥資數十億元收購一家庭獨棟屋。自去年初起,百仕通已收購2萬棟房子,平均每周收購價值逾1億元的房產,投資金額迄今已達35億元。

基於房價仍低與租金穩定成長的因素,且具備良好信貸或足夠存款買房的家庭愈來愈少,投資人普遍認為租屋市場還有爆發成長的潛力。

統計顯示,全美擁房率從2005年的69%降至去年的65%。Beacon Economics的索柏格(Christopher Thornberg)說,「這顯示租屋市場才剛剛起飛。許多屋主無力負擔的房子,都將由租客承接,而投資客在這波轉型期中扮演關鍵角色」。

房價偏低且就業穩定成長的地區,是投資人眼中的購屋寶地。譬如鳳凰城在吸引投資買家湧入後,去年房價上漲20%。去年甫成為首家上市房屋出租公司的Silver Bay Realty Trust,即在鳳凰城、亞特蘭大與坦帕等10個地區擁有3400棟出租房屋。

投資人推升房價雖樂了屋主,卻苦了想為自己找個居所的一般買家。66歲的加州居民韋恩(Gloria Wain)在出價18次後仍空手而歸,「所有我能負擔的房子都被投資人一掃而空」。她的仲介說,多數競價情況是由現金買家出線。



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