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短期轉售禁令  

2013-03-16 23:01:04|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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16/03/2013

                                       延長豁免期2年

短期轉售禁令 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

聯邦住房管理局(FHA)禁止短期轉售房屋貸款的規定,已延長豁免兩年,雖然此舉意味有助於穩定房市,但批評者指出,許多城市過去曾出現掠奪性貸款詐欺行為,也可能死灰復燃。

FHA反制短期轉售房屋的禁令,這次將延長豁免至2014年。該規定原本旨在避免FHA擔保90天內轉手的房屋。

而FHA是在2010年為振興房市而首度豁免該禁令,當局希望在房市持續低迷之際,讓投資人可購買和迅速翻新房屋。

不過,在過去短期轉售詐騙最嚴重城市之一的巴爾的摩,一些房屋專家擔憂,再度延長豁免,將促使1990年代末期和2000年代初期讓數以百計購屋人上當的詐欺交易,以及讓巴爾的摩許多社區充斥廢棄房屋的結果,可能再度上演。

針對該禁令的豁免,在監督FHA的聯邦住宅與都市發展部(HUD),一直有分歧的看法。前HUD督察長唐納休(Kenneth Donohue)即對豁免,以及隨之而來的影響,日益擔憂。

督察長辦公室日前已底聲明表示:「儘管我們把FHA再度豁免短期轉售禁令的商業決定,視為鼓勵投資、刺激房市和減少房屋荒廢的方法,但我們依舊擔憂,該豁免也可能引發詐欺陰謀。」

督察長辦公室並指出,官員將持續投入各種資源,調查「任何地方都可能發生」的房屋短期轉售詐騙。

曾在1999年遭詐騙的居民克利斯柯(Larry Chriscoe)表示:「我們準備重回過去混亂的時代。」這類詐騙過去在巴爾的摩一度非常猖獗,並以首次購屋和低收入購屋者為目標;有些地區的房屋被投機客整批購入後,由串謀的估價師重新鑑價,再於極短時間內以高於原屋主叫價數倍的價格轉售。

以東巴爾的摩Oliver社區一處連棟屋為例,在1997年被投機客以每棟低於6000元購入六棟後,在同一天即以每棟近5萬元的價格轉售給不知情的買家。最後這些房屋都被市府收購後拆除。

鑑於房屋短期轉售詐騙問題在巴爾的摩日益嚴重,HUD在2003年發布反制短期轉售房屋的規定,以對FHA擔保貸款房屋設限。FHA當年在聲明中說,「該規定可望終結快速的短期轉售」。

然而,在發生房屋市場崩盤,以及到處可見法拍屋之後,FHA又決定解決該禁令,以加速房屋的轉售。而在這次豁免之前,已有兩度延長,其中第二次延長是在去年12月31日到期,但HUD在11月份已宣布再度延長豁免,並且一次延長兩年,直至2014年12月31日止。

HUD在過去延長豁免時曾指出:「FHA的研究發現,在當前的房屋市場,購買、翻修和轉售房屋給未來屋主,通常均在90天內完成。」



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