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加州現金買屋創歷史新高  

2013-02-08 04:23:53|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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08/02/2013

                     佔所有房屋交易三成二 中間價20.5萬元

加州現金買屋創歷史新高 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

 

根據房地產資訊公司DataQuick的最新資料,由於投資意願高、按揭困難,加上大眾相信房屋投資回報高,去年以現金購買加州房屋的數字創下歷史新高。在2012年,加州有14萬5,797棟共渡公寓及房屋是在沒有任何按揭的情況下售出,創下新高,超過2011年的12萬5,812棟現金購屋紀錄。在2007年房地產市場低落時,只有3萬9,731間公寓及房屋是以現金購買的。

 

屋主願自資投入房市

總部設於聖地牙哥的DataQuick主席華爾斯(John Walsh)說:「很明顯的是,現時的房地產市場復甦是因為很多人把自己的錢投入買房。部分現金買屋的行為屬於正常的房地產市場活動,但現在現金買屋的比率是正常的兩倍。有錢人、海外買家總會出現,但在正常的市場中,現金買屋的主要群體是退休人士,以及那些因子女長大離家、從大屋搬小屋的人。現在,很多買家是為了趕上這個他們認為的黃金機會。」

現金買屋佔加州去年整體房屋銷售的32.4%,較2011年的30.4%更高,比自1991年至今的平均比例15.6%,更是高出超過兩倍。DataQuick於1991年開始統計現金買屋的數字。

華爾斯說:「我肯定現在很多的現金買家是想好好利用現時的低按揭利率」,但他解釋,由於2004至2006年間違反按揭合同的數字暴升,要申請按揭變得難上加難,「就算非常合資格的買家都申請不到貸款。」

他表示,雖然整體市場正在改善,但銷售量仍然低於平均水平,而房價位更是靠近低谷,而不是高峰。

加州去年共有44萬7,573間房屋出售,當中包括貸款和現金買屋的人,而全州房價中位數是27萬5,000元,較2011年的25萬元高出約一成。

 

現金買高價屋多於平價屋

根據DataQuick的資料,以現金買屋的人所付的中位房價去年為20萬5,000元,較2011年的17萬5,000元高出17.1%。以按揭分期貸款的買家去年以30萬5,000元的中位房價買屋,較2011年的27萬6,000元高出約一成。

去年現金買屋更多的是超過50萬元的交易,很少是低於10萬元的交易,50萬元或以上現金買屋交易較2011年高出35%,而以10萬元成交價以下現金買屋的數字則較2011年下跌11.2%。

投資和度假屋買家佔了現金買主的55%,而購買兩棟或以上房屋的買家則佔現金買主的28%。

按郵編號碼計,加州去年現金買屋情況最頻繁的地方是南加州,包括橙縣(Orange County)的拉古那林(Laguna Woods)和河濱縣(Riverside County)的印地泉(Indian Wells),比例分別高達74%和71.6%。

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