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灣區房價增長率創25年新高  

2013-01-29 15:27:21|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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28/01/2013

                             灣區房價增長率創25年新高

灣區房價增長率創25年新高 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

灣區房市加快復甦步伐,房屋銷量已連續18個月出現按年增長,中間房價增長率更是25年來最高。由於房屋庫存仍然短缺以及房貸不易取得,房市仍存在一些限制。

南加聖地牙哥房地產資訊公司「快訊」(DataQuick)最新數據顯示,灣區九縣12月中間房價44萬2750元,較11月的43萬8000元和去年同期的33萬5500元,分別上升1.1%和32%。上月房價是2008年以來最高,當時的房屋中間售價為44萬7000元。

東灣阿拉米達縣(Alameda)上月中間房價41萬元,按年增長25.0%;北灣馬連縣(Marin)66萬750元,升27.6%;南灣聖他克拉拉縣(Santa Clara)54萬4500元,升23.8%;舊金山72萬元,升21.1%;中半島聖馬刁縣(San Mateo)60萬元,升20.0%。

快訊自1988年開始統計房地產數據以來,32%的按年成長屬歷來最高。至少一半增長是由於市場組合出現變化,銷售由廉價急售轉移到中價及升級房屋所致。

灣區中間房價於2007年6/7月高峰期飆升至66萬5000元,並於2009年3月大幅下降至29萬元。與一年前同期相比,2008年8月至2009年5月間,灣區房價跌幅每月超過30%。按照目前增長率,今春房價可望彌補2007年高峰期以來約一半的虧損。

快訊總裁瓦爾許(John Walsh)表示,房價正在谷底反彈,但無人知道這種情況會維持多久。到目前為止,房屋供應量一直是個問題。如果房價持續上升,預期會有更多屋主將房屋推出市場。

灣區12月售出7832棟新舊獨棟屋與共渡公寓,較11月的7296棟和一年前同期的7494棟增加7.3%和4.5%。

阿拉米達縣上月售出1623棟新舊房屋,較一年前同期的1584棟增加2.5%;馬連縣售出291棟,較同期的280棟增3.9%;聖他克拉拉縣售出1822棟,較同期的1611棟增13.1%;舊金山售出646棟,較同期的499棟增29.5%;聖馬刁縣售出626棟,較同期的602棟增4.0%。

快訊自1988年開始統計房地產數據以來,最高同期銷量出現在2003年(1萬2349棟),最低出現在2007年(5065棟)。上月銷量雖是2006年(8372棟)以來最高,但仍較12月平均銷量8611棟為少。

灣區上月售出的房屋中,房價50萬元以下的減少12.6%,50萬元以上的大幅飆升61.2%。

廉價急售(查封和短售)占上月二手銷售市場34.2%,比率低於11月的35.5%和一年前的52.4%。



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