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全美房屋要價增幅最大的5個城市  

2013-01-14 01:44:16|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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13/01/2013

                      全美房屋要價增幅最大的5個城市

全美房屋要價增幅最大的5個城市 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

房地產資訊網站「Trulia」最新公布的資料顯示,全國去年12月房屋要價較一年前同期上升超過5%。接受調查的100個主要都會區中,82個在2012年出現年度增長,數量遠多過2011年的12個。

Trulia首席經濟學家科爾克(Jed Kolko)說,房市在2013年有個好開始,房價在2012年加速成長,價格上升有助推動新屋興建,也鼓勵屋主出售房屋,對紓緩當前庫存短缺問題有幫助。

報告指出,2012年全年住宅供應量短缺,是房市改善緩慢的因素之一。西岸情況尤其嚴重,全國十個房價增幅最大的都會區中,加州就占四個。

在眾多都會城市中,拉斯維加斯的房屋要價漲幅最大,較一年前飆升超過16%。2011年同期,當地房屋要價下降超過11%。

科爾克說,雖然拉斯維加斯房屋要價大幅飆升,但由於就業增長緩慢、房屋空置率高、查封問題仍然嚴重等因素,當地房市在未來一年仍充滿挑戰。

他說:「底特律、西棕櫚灘甚至邁阿密房價都出現增長,但與此同時,這些地區就業放緩、空置率高,查封屋庫存仍多,房市改善困難重重。」

全國租賃市場也持續獲得改善,租金增長超過5%。整體來說,全國25個最大的住宅出租市場中,17個房價增長速度高過租金增速。但在休斯頓、芝加哥、費城和巴爾的摩,租金增幅遠超過房價。

 

以下是2012年全國房屋要價增幅最大的五個城市:

1. 內華達州拉斯維加斯

2012年12月:16.3%     2011年12月:-11.2%

2. 華盛頓州西雅圖

2012年12月:10.2%     2011年12月:-13.8%

3. 亞利桑納州鳳凰城

2012年12月:26%        2011年12月:4.2%

4. 加州屋崙

2012年12月:12.7%     2011年12月:-8.4%

5. 加州聖荷西

2012年12月:16.1%     2011年12月:-4.7%

 

科爾克同時根據就業增長、查封率和空置率,選出2013年房市面臨最嚴峻挑戰的十大城市,以下是上榜的五大城市:

5. 亞利桑納州圖森    就業增長:0.0%   房屋空置率:6.7%   查封屋庫存/每1000棟:16.1   年度房價變化率:7%

4. 內華達州拉斯維加斯    就業增長:0.5%    房屋空置率:5.8%    查封屋庫存/每1000棟:23.5    年度房價變化率:13.7%

3. 伊利諾州芝加哥    就業增長:0.7%    房屋空置率:4.1%    查封屋庫存/每1000棟:35.7    年度房價變化率:-3.1%

2. 佛羅里達州邁阿密    就業增長:0.1%    房屋空置率:4.0%    查封屋庫存/每1000棟:51.2    年度房價變化率:7.6%

1. 密西根州底特律    就業增長:-0.5%    房屋空置率:6.7%    查封屋庫存/每1000棟:38.7    年度房價變化率:4.8%



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