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橙縣海景豪宅  

2012-10-04 10:37:06|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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03/10/2012

                                    大陸富豪至愛

橙縣海景豪宅 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
 
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近年中國大陸富豪喜歡在橙縣「好區中的好區」購買房子,如這棟位於爾灣Shady Canyon的西班牙
莊園式房子室內面積包括車庫共1萬平方呎、占地3 萬2000平方呎開價598萬元,即有大陸富豪出價

 

中國大陸富豪近年看準南加州房市低迷,進軍南加州購置房產。聖瑪利諾、亞凱迪亞、鑽石吧「鄉村」等華人耳熟能詳的富人社區為不少富豪購屋首選地點。但也有富豪嚮往美式上流社會隱私生活,購屋地點選擇遠離華人圈的橙縣海岸城市,雖口袋深、財力雄厚,但作風低調。

月前主流媒體高調報導一對年輕夫婦在比佛利山以3000多萬元大手筆購買豪宅,但活躍於橙縣海岸線附近高級社區的地產經紀指出,更多大陸富豪是「惦惦呷三碗公」(台語,意謂不動聲色做出令人驚異的事情),不論自己出馬或透過親友前來看房子,都不會炫耀財富,只有在接觸兩、三次後,才知道對方來路。有些是上市公司老闆,有些是科技新貴,也有汽車代理公司負責人等不同行業的老闆。

他們普遍對新港灘(Newport Beach)可眺望碧海藍天的Pelican Hill社區,新港海岸(Newport Coast)一樣以海景取勝的Crystal Cove社區,以及爾灣的Shady Canyon 社區最感興趣。有時一買就是兩、三棟,希望與至親好友住在附近。有些是由妻子帶著子女在本地定居。也有買給在美國求學或就業的子女。曾活躍於橙縣華人社區的一名富二代,近日家族即一口氣買了兩棟房子。

這些社區都是所謂「好區中的好區」,200萬元只是起價,只能買到建商蓋好的現成房子。若想買量身打造的房子,至少都是數百萬元。以近年吸引不少華人搬進去的Shady Canyon為例,中間房價是599萬7500元

在Shady Canyon持有一棟房產的郭秀梅指出,該社區除靠近東邊大門的房子是建商蓋的現成房子,其他量身打造的房子都須經過原土地所有人「爾灣公司」核准,且該公司對很多細節要求很高,以致每棟房子從請建築師繪圖到完工平均費時三年,整個社區共有400戶住戶。

由於爾灣公司只准土地購買者蓋成四種歐洲式田園建築物,因此這些量身打造的建築物外型都很低調,不強調高挑氣派金碧輝煌。加上每棟房屋間距離不算近,住起來很有隱祕感。當地雖不乏知名大企業老闆,但與房屋外觀一樣都很低調。

近年因為搬進去的華人愈來愈多,曾成立非正式華人聯誼會,發現大陸住戶愈來愈多,數目直逼台灣移民。

「橙縣靠海地區的社區環境好、空氣好、鄰居素質好,自然吸引中國富豪前來置產或投資。」專精當地的地產經紀李彩儀說,目前接觸的客人十之八、九來自中國大陸。如果喜歡靠海且較具現代感的房子,就介紹新港海岸一帶房子。若喜歡較具品味且為歐式田園的建築物,就介紹Shady Canyon。

不願透露姓名的地產經紀說,在Pelican Hill社區,房子起價至少500萬元,有海景的同樣大小房子更貴,要700萬元,當地房價甚至有高達3000萬元。由於大陸富豪在當地被視為購屋潛力族,不少豪宅的銷售經紀找華人經紀合作。

這些富豪買的房子動輒數百萬元,有些全數付現,近來不少人選擇給付至少40%現金,其餘貸款,利率比文件齊全的本地人士稍高。不願透露姓名的銀行貸款人員指出,過去還要查他們在中國大陸的所得稅表,現在根本不查。因為他們給付的定金很高,不擔心貸款申請者拆濫污。



 


 

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