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售價高於鑑定價  

2012-10-20 07:45:09|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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19/10/2012

                                       購房毀約案增

售價高於鑑定價 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
房市回溫因房屋鑑價不及賣價而毀約的案例增加
售價高於鑑定價 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
買家購房簽約時加入應變條款以保障權益

 
據Market Watch報導,房市回暖跡象明顯,但有多種因素可導致買家取消合約,如房屋檢查未達標準或買家辦不了房貸等。據ABC新聞網報導,全美有20%房產鑑價價格低於房屋賣價,促使買家因而取消合約,購房毀約量增加,不利於房市復甦。

 

買家搶房 房價飆過頭?

銀行鑑定房屋價值時,主要將參考周邊房產的升值情況,或對比同幢公寓樓內已售出且面積相近的房產,但因房市近幾個月來進入回升期,周邊房產平均賣價紀錄仍未更新,易出現鑑價低於標價的現象,促使買家取消合約。

房屋銷售數量增加導致毀約數量上升,全國地產商協會近期數據顯示,8月成屋銷售比7月上漲7.8%,比去年同期上漲9.3%。加州聖塔克拉拉(Santa Clara)房產經紀斯維利(Bryan Sweeley)指出,多個買家競爭數量有限的上市屋,某些買家為爭得合約而出高價,進入簽約階段時卻猶豫價格是否合理。在驗房或房屋鑑價過程中,稍有狀況,買家便可能取消合約。

獨立研究機構資本經濟(Capital Economics)數據顯示,自4月至7月底,新建房和二手房銷售中,平均有18%的買家取消購房合約,是自2010年5月(23%)以來最高紀錄,而正常比例不超過10%。全國地產商協會(National Association of Realtors)8月統計數據顯示,36%房產經紀在簽訂合約中途遇到某些問題,如取消、延遲或重新談判合約細則,明顯高於上半年的30%。

 

合約 增訂應變條款

產權經濟學家迪戈爾(Paul Diggle)指出,貸款銀行提高房貸申辦要求,也是買家取消合約原因之一。買家節約日常開銷攢錢買房,卻發現仍無法通過貸款審核。房貸金融業協會(Mortgage Bankers Association)數據顯示,今年房貸申請數量持平,但近幾個月來有所增加。有些買家已與賣家屋主簽約,但因房貸審核未通過,而不得不取消合約,因此買家應在出價前先做房貸預批(pre-approval),以清楚自己可貸金額。

專家指出,取消合約後買家可能要求與賣家談判,協議降低房價。因取消購房合約將為買賣雙方帶來損失,如屋主為準備交屋而將家具和飾品搬出,或買家損失已付押金。

新州買家經紀(buyer's broker)霍華德(Paul Howard)指出,買家簽約時必須付給過戶公證公司(escrow)部分房款,買家可要求在合約中加入應變條款,註明如房貸審核失敗或驗房不合要求時,買家可取消合約。因非人為因素而取消合約,買家應可拿回押金。



 

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