17/10/2012
从买方市场转为卖方市场
最新的统计报告显示，湾区9月份的房价不仅增幅加大，而且房屋买卖市场出现了新的变化，由过去的买方市场“转移”到卖方市场。
DataQuick地产资讯公司本周公布的报告指出，旧金山湾区的房价在上个月呈现了两位数的上涨，其中有些独立屋的涨幅高达21%。地产专家认为，房价上涨幅度增大，原因之一是屋主调高了销售房价，买方入场的意愿增强。
DataQuick公司的李培格（Andrew LePage）指出，更多的民众，特别是生活在旧金山湾区的居民，都对当今的经济状况感觉良好，对自己的工作感到安全，所以愿意花钱买房子。同时，一份新出炉的报告也表示，与一年前相比，现在对置产感到担忧的美国家庭明显减少。
华裔资深房市专家余女士对目前湾区的房市走向也持正面态度。她表示，若是在去年同期预测湾区未来房市的走向，她会比较悲观和保守，但从今年年初起，湾区房市无论是销售还是房价，都是“齐头并进”地往上攀升，尤其是最近几个月市场的表现，更让人感觉湾区的房市似乎摆脱了昔日的低迷。为此，除了觉得今年湾区的房市已显露曙光外，她也对明年湾区房市持乐观态度。
余女士进一步指出，9月份的每个周末，她与公司的数位经纪人全程出动，安排和带领有潜力的买家在湾区四处看房，忙得不可开交，连饭都顾不上吃。她说，全月“真正达成交易的虽然不多，但比起去年实在有‘天壤之别’。”
究其原因，这位华裔经纪人认为，工作的稳定和就业率的上升，增强了湾区买家的信心。
谈到房价问题，余女士坦言，她认识的一些华裔屋主，在规划出售房屋前，都有考虑或请教地产经纪人分析整个湾区的房屋市场。随后，他们在稍加修饰或“升级”的基础上，标出超出市场价格约5%至10%左右的销售房价，来等待买家“上钩”。若是学区好、地段好，标出的房价可能会更高一些。
DataQuick公司公布的统计表明，上个月湾区独立屋住宅价格平均上涨了16%，其中东湾阿拉米达县的平均销售价格从去年同期以来上涨了12.6%，达到42万2250元；康特拉-科斯塔县增长了25%，达到了32万5000元的平均价；南湾圣塔克拉拉县增长的幅度为13%，中间价位超过去年同期而上升到目前的61万500元；中半岛的圣马刁县上涨了18%，平均销售价为68万8000元。
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