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美國夢降格  

2012-09-08 04:24:55|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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07/09/2012

                                           擁屋變租屋

美國夢降格 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
許多投資機構買下法拍屋然後出租,已改變法拍屋市場的面貌
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在經濟不景氣、失業率居高不下之際,愈來愈多家庭因財務陷入困境,導致房屋遭到法拍或無力購買房屋。根據聯邦人口普查和房地產業者的資料顯示,近年一家庭房屋的租戶已呈現大幅成長趨勢,因此,擁有一棟房屋的美國夢似乎已降格為租一棟房屋。

2005年在鳳凰城地區買下一棟房屋,而實現美國夢的史蒂芬和茱蒂?賈各伯森(Steve and Jodi Jacobson),之後幾年又花了不少錢翻新廚房、浴室、地板和屋內許多地方;兩人在這棟可眺望遠山美景的房屋,度過了一段美好的時光。37歲的史蒂夫說:「我們把許多心力都投入這棟房屋。」

然而,好景不長,由於房市崩盤和金融危機,史蒂夫的房價大跌逾50%,擔任軟體品質工程師的工作也因公司營收不佳而遭到減薪。他與妻子最後因無力負擔貸款,使得房屋在2010年被銀行拍賣。

之後史蒂夫對於單家庭房屋的熱愛並未減少,最後他也與許多房屋遭法拍的屋主一樣,又租了一棟房屋。根據人口普查資料顯示,這類租戶與傳統公寓租戶不同之處,是年紀已稍大,而且正處於養育子女階段。而這些民眾從自有住宅的屋主變成租戶,居住的社區型態也隨之改觀;投資公司則紛紛搶購法拍屋,再租給這類屋主牟利。

華爾街分析師和人口普查研究人員指出,從佛羅里達州至加州,這類租屋人口的增加已對房屋建築商、學區,以及依賴屋主投資房屋而從中獲利的企業,產生深遠影響。

伯恩斯房地產顧問公司執行長伯恩斯(John Burns)表示:「我們從未見過類似的情況。」他估計在2010年至2015年,法拍屋危機將迫使300萬戶前屋主變成單家庭的租戶。

約四分之三的屋主因面臨法拍或其他貸款問題,而失去房屋。房利美(Fannie Mae)亦指出,在2005年至2010年租屋市場,單家庭房屋的出租的成長率最高。伯恩斯指出,這種持續成長是「前所未見」。

柯隆尼資本公司(Colony Capital)的分析師指出,在未來五年至十年將可見到數百億,甚至上千億的私人淨值投入單家庭的租屋業。

柯隆尼資本公司在過去六個月已收購逾1000棟房屋改成出租單位;大部分在亞利桑納州、加州和內華達州,該公司已計畫至德州、喬治亞州和佛羅里達州拓展業務,並將在明年至少投資15億元於單家庭租屋業。

在舊金山灣區擁有400棟單家庭出租房屋的643 Capital Management公司總經理華特生(Gregor Watson)表示,現在典型的新租客是「一家庭、育有兩個子女、以及擁有寵物」。



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