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沙加緬度(Sacramento)房價與家庭收入大致同步  

2012-10-01 01:27:36|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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30/09/2012

                              沙加緬度房價與家庭收入大致同步

沙加緬度(Sacramento)房價與家庭收入大致同步 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

中谷沙加緬度地區房價看來處於谷底,但專家表示,該情況實際上也有好處,當地現在的中間房價更符合現實,與家庭收入大致同步。

沙加緬度州大(California State University, Sacramento)經濟學者奧基夫(Suzanne O'Keefe)說,在這個價位上,「民眾實際上可以負擔得起這裡的住房。」

沙加緬度各區房價與收入分析顯示,當地民眾的負擔能力達到20多年來新高。

全國住宅建築商協會/富國住房機會指數顯示,房市在2005年底達到高峰時,沙加緬度四縣的家庭平均收入只能負擔得起當地7%的待售房屋。

今年第二季(4至6月),同一家庭可負擔當地近79%住房。

專門針對林肯(Lincoln)、羅斯維爾(Roseville)和佛爾松(Folsom)中產階層購房者的「KB房屋」(KB Home)中加州地區總裁卡迪(Chris Cady)說,今天的買家比以前擁有更高購買力。

不同地區的中間房價如何與民眾的家庭收入相匹配?

奧基夫舉例說,艾爾杜拉多山(El Dorado Hills)一個賺取12萬元中間收入的家庭,可負擔46萬5000元的30年固定利率房貸。南加房地產資訊公司「快訊」(DataQuick)數據顯示,該社區7月中間房價為45萬9000元。

戴維斯(Davis)7月中間房價為45萬2000元,賺取中間收入10萬1000元的家庭,可負擔37萬5000元房貸。

羅斯維爾房價相對較低,賺取中間收入8萬8000元的家庭,可負擔36萬元房貸,該數字遠高於7月的29萬元中間房價。

這些估計是基於當前低於4%、30年固定的超低利率,並同時假設買家可以拿出20%首付、無須支付房貸保險,以及可花費總收入三分之一在住房上。

奧基夫指出,很多人可能感到難以在住房方面花費那麼多。「人們意識到他們的開銷,在房屋上花費總收入三分之一,對很多人來說可能有困難。如果他們需要支付日間托兒所、汽車貸款和其他費用,加起來會是一大筆錢。」

沙加緬度市情況特殊,中間房價與中間收入出現明顯分歧。當地中間收入為5萬5000元,賺取中間收入的家庭理論上可負擔23萬5000元房貸,但當地7月中間房價僅為13萬8000元。

士德頓市(Stockton)太平洋大學(University of the Pacific)經濟學者麥克(Jeffrey Michael)說,沙加緬度市有大量查封屋,房價因而被拉低。「很多家庭失去房產,失業率維持在雙位數,不少民眾都難以負擔購屋頭款。」

麥克說,儘管如此,今天的房價與地區收入更符合現實。房市高峰期,灣區很多民眾和海外投資者爭相在當地購屋,導致房市過熱。「與2005年高峰期相比,現在的房價更接近正常,那時完全脫離現實。」



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