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美房價連漲半年  

2012-09-27 14:02:18|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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26/09/2012

                                        房市觸底反彈

美房價連漲半年 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
 

 

7月美國都會區房價連續第六個月上漲,年漲幅為近兩年來最大,除再次證明房價已觸底反彈外,新公布的數據更顯示這種反轉趨勢已出現在低價市場。

據25日公布的史坦普/凱斯席勒房價指數,7月全美20大城市房價較去年同月漲1.2%,漲幅創2010年8月來最大,且超乎經濟學家預期。

以年比看,20個城市房價有16個上漲,以鳳凰城的大漲17%最為驚人。

低價房屋市場已出現復甦跡象。房市不振對低價屋的影響遠超過高級豪宅,這些昂貴豪宅跌價的幅度也比不上那些低價屋,房市開始出現初步復甦跡象時,這些高價豪宅的價格也是最先反彈。

房地產網站Zillow首席經濟學家亨弗利(Stan Humphries)說,「強勁的復甦起因於中低階市場的改變。」

即便是在受房市崩盤而重擊的拉斯維加斯,低價房市也出現價格反轉的趨勢,這樣的消息有利賣家而不利買家,也代表房市復甦的腳步越來越堅實,並不只限於高級的豪宅市場。

若與前月相比,7月未經調整房價勁揚1.6%;20個城市都連漲第三個月。在房市崩盤六年後,經濟學家相信房市已經來到由空轉多的重要轉折點。房貸利率創新低吸引買家,有助降低賤價出售屋的供應量。

整體經濟也因房價上揚而受惠。當房價上揚,人們將感到更富裕,也更願意花錢;此外,越來越多民眾將房子拿到市場上銷售,也有助於活絡市場。

德意志銀行證券公司首席美國經濟學家拉佛納說,「房價普遍勁揚,讓我們相信漲勢將持續,屋主抵押資產的淨值增加,將推升家庭購買力。」

目前史上的超低利率將有助推升房價。上周30年期房貸固定利率已跌至3.49%,而過去一年此利率皆保持在4%以下。

房屋存量不足也是推升房價的另一個原因,特別是目前市場上法拍屋數量下滑,更加劇這種供應不足的情況,不過,未來幾個月將有許多房屋完成法拍程序,重新回到市場上,到時將可能拉低房價。

雖然目前的低利率環境有助於房市復甦,不過仍有許多民眾特別是那些首次購屋者,不但不具獲得房貸的資格,也無法負擔銀行要求的高比率頭期款,這些都是不利房市的因素。


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