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年輕「溺水屋主」多  

2012-08-25 15:42:15|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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24/08/2012

                                        可能推高房價

年輕「溺水屋主」多 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

隨著房價逐漸回升,今年第二季將近100萬身背房屋貸款的屋主「浮出水面」,擺脫「溺水屋」困境。但房地產網站「Zillow.com」23日指出,將近半數(48%)40歲以下借貸者「仍在水下」,其比率約是年齡較大者的兩倍。不過,專家表示,年輕的「溺水屋主」較多,可能產生幫助推高房價的作用。

所謂「溺水屋」是指房子的房貸欠款額高於房子的市場價值。「Zillow.com」指出,今年第二季,「溺水屋」屋主所占的比率已從三個月前的31.4%,降至30.9%,但在1500萬「溺水屋主」中,年齡40歲以下者所占的比率特別高,達到48%。

「Zillow.com」的首席經濟師韓弗瑞斯(Stan Humphries)說,年輕的「溺水屋主」特別多,可能造成市面上求售的房屋不足,實際產生推高房價的作用。

他說,與年齡較長者相比,年輕的房屋貸款借貸人通常「溺水較淺」,比較不會拖欠房屋貸款。一旦陷入房屋淨值呈現負數的困境,他們比較不願把房子賣掉,儘管他們的房子對準備跳進房市的初次購屋者比較有吸引力。韓弗瑞斯說:「這就造成了即使買主想買,賣方卻不願賣的局面。等到賣主想賣時,價格將比較高,這將有助於拉抬房屋的價值。」

韓弗瑞斯說:「整體來說,今年第二季的房市報告是正面的。雖然步伐很慢,房市正在恢復元氣中。」



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