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成屋銷售增  

2012-08-24 06:43:53|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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23/08/2012

                                         房市續升溫

成屋銷售增 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
全美7月成屋銷售較前月增加2.3%,較去年同期則躍升10.4%,顯示房市穩健復甦。
圖為加州洛杉磯的一家庭待售屋

 

美國7月成屋銷售較前月小幅攀升,若與去年同月相比則躍增逾10%,顯示房市展現動能,下半年可能繼續增溫。

全國房地產商協會(NAR)22日公布,7月成屋銷售較前月增加2.3%,經季節調整後年率為447萬戶;若與一年前同月相比,則7月銷售躍增10.4%。經濟學家原估7月成屋銷售可望月增3%,換算成年率為450萬戶。6月銷售修正後不變,維持在每年437萬戶。

7月成屋售價中位數為18萬7300元,較一年前同月上漲9.4%,漲幅創2006年1月來最大。但近來售價上漲主要歸因於市場法拍屋減少,使低價屋成交件數下滑。

同時,7月市場上待售成屋數量增加1.3%至240萬戶,若依目前的銷售速度,6.4個月能售罄,處在健康水位。

依區域來看,上個月全美四個區域中有三區成屋銷售與前月相比呈現增加,東北部銷售攀升7.4%,南部和中西部各增加2.3%和2%,西部則持平。

區域金融公司首席經濟學家穆迪說:「今年房市可望進一步好轉,關鍵在於就業成長速度和抵押貸款標準是否有進一步放寬。」

然而,房市長期低迷的後遺症仍在,自房價2006年攀頂以來,將近有7兆元房屋價值蒸發,逾1100萬名美國民眾積欠的抵押貸款餘額超過其房屋市價。

美國房市在長達約6年的低迷後回升,銷售和售價都回穩。上周美銀美林分析師上修房市預測,預估今年底時房價將比去年高2.2%,漲幅大於先前估計的0.5%,理由是市場中尚未售出的房地產減少以及聯邦監管機構鼓勵「賠售屋」(即銀行同意以低於所欠貸款的價錢出售的房屋)。



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