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美國房地產業  

2012-07-07 22:28:26|  分类: 每日新聞(投資) |  标签: |举报 |字号 订阅

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07/07/2012

                                       討好中國買家

美國房地產業 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
 
美國房地產業 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
來自中國的新一批有錢的買家,正在美國各地大舉購置豪華房產,將數十億美元注入美國的住宅地產市場。
 
美國房地產行業則想方設法向華人新買家示好,開發商開始安裝中式廚房,遵循風水原則,並為精選的套房配上華人傳統中的幸運數字;還有一些開發商將房產銷售與鼓勵海外投資的政府項目結合起來。房地產公司更派代表飛往中國,並聘用會說普通話的經紀人。

「華爾街日報」引述協助亞洲投資者在美國置業的香港奧尼爾公司創辦人奧尼爾(Patrick O'Neill)說,「由於在中國國內購房面臨更多限制,而歐洲非常不穩定,因此美國房地產市場對中國買家來說極具吸引力」。他說,美國提供低利率、低廉的房產價格,是投資的避風港。

報導說,在洛杉磯、紐約以及邁阿密,主要來自中國大陸和香港的買家正徹底改變著房地產市場的格局。一對中國夫婦上月斥資3450萬美元購入加州比佛利山莊(Beverly Hills)日落大道(Sunset Boulevard)上一座凡爾賽風格的豪宅。在過去六個月裡,紐約曼哈坦一個名為One57的全新高層豪華樓盤有數套整層公寓被中國買家簽下,每套售價在5000萬美元左右。

為迎合亞洲買家,將於2013年竣工的該樓盤將許多最豪華的整層公寓放在80層至88層,以迎合中國人對幸運數字「8」的偏愛。88層的公寓以約5000萬美元的價格被一名中國買家簽下。

報導說,過去六個月,還有15名亞洲買家購買了位於紐約東72街515號的公寓,這裡每套公寓售價在100萬美元左右。在洛杉磯市中心,由AEG開發的新麗思卡爾頓公寓(Ritz-Carlton Residences)最近有半數買家來自亞洲。一些買家還會批量購買。

據美國全國地產經紀商協會上個月發布的數據,截至3月的過去一年中,來自中國大陸和香港的買家在美國的購房金額達到90億美元,比2010年大增89%,成為僅次於加拿大的第二大海外購房群體。

許多房地產經紀人說,上述購房金額其實被低估了,僅追蹤到多重上市服務系統的銷售額,沒有反映出私人銷售的部分,中國大陸和香港的華人買家貢獻的銷售額超過這個數字。

紐約豪華房地產經紀人道莉(Dolly Lenz)說,她的客戶現在有半數來自中國,是兩年前的兩倍以上。柯可蘭集團(Corcoran Group)執行長李柏曼(Pamela Liebman)說,2012年年初以來,中國買家的豪華房產購買量劇增,達到破紀錄的新高。

房地產經紀人指出,中國投資者目前主要投資目標是紐約、洛杉磯和舊金山;他們也開始將觸角伸到南佛羅里達州及西雅圖、拉斯維加斯等地。

美國一些房地產經紀人還表示,當前的房地產熱讓他們回想起20世紀80年代日本人的購房潮,隨著日本經濟的崩潰,此一熱潮也消退了。和當年不同的是,如今來自中國的買家更謹慎,他們努力避免買價超出市場價值,他們還會再三計算回報率。此外,當年日本的投資有很多是靠貸款,中國買家則往往用現金支付。

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