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高盛(Goldman Sachs):房市開始強勁復甦  

2012-07-26 08:20:27|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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25/07/2012

      高盛(Goldman Sachs):房市開始強勁復甦

高盛(Goldman Sachs):房市開始強勁復甦 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

高盛公司(Goldman Sachs)23日公布的最新研究報告指出,隨著全美房產市場開始「強勁」復甦或許可能激發新屋銷售飆升,營建業者股票成為具有吸引力的投資項目。

高盛分析師波拉德以及薩瓦拉加在給客戶的分析報告中稱,房產市場有一長串的正面因素,包括價格上漲、就業增長、政府政策的支持,以及所謂「影子存量」的減少等。分析師將營建行業的持股等級從中立提升至具有吸引力。

在房貸利率降至歷史底部,以及待售成屋數量減少造成房產交易量銳減,那些上市交易的營建業者表示今年以來新屋訂單激增。根據商務部上周的報告顯示,6月營建業者新開工單家庭住宅增加了4.7%,以年率計算達到53萬9000套。

高盛的分析報告稱,「房產市場的超級循環周期出現改變,眼前表現最強勁的將是新屋銷售。在過去一年,房產市場的很多風險都消失,這給了我們信心,全美房產市場可能進入三到七年的上漲周期。」

分析師表示,全美經濟在2009年結束經濟衰退之後,已經創造足夠的就業機會,幫助將新屋銷售年率推升至55萬至60萬套。商務部上月表示,5月新屋銷量達到36萬9000套,是2010年最高水平。

高盛分析師預計到2014年,全美新屋銷量可達到70萬套。

政府的政策同樣也激發市場需求,最新的做法是將法拍屋打包銷售給投資者,同時也將法拍屋轉為出租屋。可負擔家庭重新貸款計劃(HARP )也允許那些售價低於房貸餘額的物業進行重新貸款。

分析師指出,投資者快速消化新的法拍屋供應,限制了影子存量,也為房價設定底部。隨著存量的進一步減少,將激發房價的上漲。



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