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美房市5年來首度反彈  

2012-07-26 07:31:32|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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25/07/2012

                                  反映房市正持續復甦

美房市5年來首度反彈 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

專業房地產估價業者Zillow公司24日公布的房市報告證實,美國房市終於在今年第二季出現五年來首度反彈,且6月房價已連續第四個月攀高,反映房市正持續復甦。

據該公司的住宅價值指數(The Zillow Home Value Index),全美平均房價在第二季升為14萬9300元,較去年同期增加0.2%,亦為2007年來首度的同比增長。Zillow公司追蹤的167個房市中,53個地區房價較去年同比增長,但全美平均房價仍比金融海嘯前的2007年4月低24%。

在該公司追蹤的167個都會區中,僅不到三分之一出現房價同比增長,但平均增幅遠超於另三分之二地區的房價跌幅。亞利桑納州鳳凰城的平均房價增幅最大,較去年同期上升12.1%至13萬6200元,佛州邁阿密緊追其後,房價較去年上升6.4%。

Zillow首席經濟學家亨弗利(Stan Humphries)表示,「房價很明顯已經觸底」。但他認為,因市場中堆積大量法拍屋,且許多屋主的房貸餘額高於房價,未來幾年內房市仍將緩慢復甦,「未來12個月內房價增幅為1.1%」。

聯邦住宅金融局24日公布報告也顯示,經季節性調整後,5月房價較4月上揚0.8%,優於經濟學家預期的0.4%。凱斯-席勒房價指數亦驗證這股趨勢,最近一次的報告顯示,4月全美20大房市的房價上漲1.3%。

FHFA的房價指數是計算以房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)擔保的抵押貸款購屋的房價。Zillow的計算公式則排除法拍(foreclosure)等售價失真的房產,因會使房價指數波動較大,但納入短售屋(short sale)的銷售紀錄。

亨弗利認為,法拍屋仍為房市復甦的最大隱憂,特別是全國性的法拍訴訟案逐一和解,銀行勢必將加快法拍處理程序。但他也說,「市面上會有更多廉價的法拍屋,但我們認為市場有胃納吸收。」在30個規模最大的都會區中,伊利諾州芝加哥的房價跌幅最大,較去年下滑5.8%至15萬8600元,其次為喬治亞州亞特蘭大,房價下跌4.9%。



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