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tongtianjingji的博客

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舊金山湾区房屋中间价四年来最高  

2012-07-20 03:36:05|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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19/07/2012

                                       销量增长需求殷 

                                                  贷款超低利率

湾区房屋中间价四年来最高 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

        根据房地产数据信息DQ的报告,得益于出售房屋类型的转变、抵押贷款的供应轻微增加,以及购房贷款的超低利率,湾区的房屋中间价在今年6月跳升至四年来最高,销售数量也在过去12个月内比去年同期持续增长。

 

六月房屋中间价升4.3%

  来自DataQuick公司的统计数据包括湾区九个县出售的新屋,二手房和公寓,整体中间价为417,000元,较五月份的40万元上升了4.3%,比去年同期的377,750元上升10.4%。

  湾区五月房屋的中间价447,000元就已经是从2008年八月以来的最高。四年以来的最低中间价发生在2009年3月,为29万元。湾区历史上的最高中间价是2007年6月和7月间,为665,000元。将近腰斩的房价跌幅反映了房屋市场价格的下降,另外也有出售房屋类型组合的因素。

  今天的状况与2009年我们看到的房地产市场最低迷的程度有些类似,只不过是相反而已:代之以法拍屋的出售飞涨,高端房屋因谋求更大获利空间而销量下滑。这是所谓市场结构变化,令市场价格指向更高的主要原因之一。虽然六月份跳跃的中间价位在一定程度上反映了某些市场往高点走,但主要是反映了市场的结构变化。少有低于市场价的物业换手,更多的是在向上范围内的正常销售,DataQuick公司的总裁Walsh表示。

 

50万元房产交易逾四成

  上月,湾区九县共销售了8,577栋房屋,比五月的8810下降了2.6%,较去年同期的7,998上升了7.2%。虽然比去年上涨,但湾区的房屋销量依然低于长期水平。从DataQuick开始统计湾区房地产数据的1988年起,六月的销量在1993年为7,118栋,2004年为15,735栋。今年6月的销量较平均的10,067栋房屋还低14.8%。

  上月的房屋市场上,法拍屋和短售屋成交的比例占到36.1%,五月这个数字为39%,一年前为44.3%。

  在过去1年内被银行没收的法拍屋出售量在六月佔市场成交量的18.1%,也是从2008年1月的18.8%以后首次下降到2成以下。

  五月这个比例为21.4%,一年前为26.1%。2009年2月,这个数字曾经上升到52%。在过去17年内,该数据平均为10%。

  短售屋成交量也在上月佔湾区交易量的18%,与去年同期持平。5月这个数据为17.6%。

  湾区上月逾4成交易是50万元的房产,较五月份上升了1.5%,比去年同期上升了超过2%。

  该数据的低点发生在2009年1月,比例仅为22.7%。10年平均比例约为47.9%。

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