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苦熬7年  

2012-07-13 01:33:21|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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12/07/2012

                                         房市觸底回升

苦熬7年 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

在房市泡沫破滅將近七年之後,美國房市總算開始止跌回升。許多專家早就宣稱房市已經觸底,現在大部分房價指數也證明這種說法,顯示一些房價開始提高。

「華爾街日報」報導說,今年5月售出的成屋,比一年前多出將近10%。許多購屋者是打算用以出租,日後再脫手的投資者。這是房價上漲的重要跡象。

更令人意外的是,雖然貸款商擁有大批法拍屋,待售成屋數量已縮減到接近正常的六個月供應量,空屋比率也降到2006年以來的最低點。

今年5月正在施工的一家庭住宅,已比去年5月激增26%,待售新屋數量也回復2005年的標準。

富國證券(Wells Fargo Securities)經濟學家說,雖然整體經濟成長減緩,房市復甦的動力似乎正逐漸加強。

「華爾街日報」最近對經濟預測專家的調查結果,發現有44人認為房市已經觸底,只有三個人不同意。

雖然聯邦準備理事會為了振興房市,大肆壓低抵押貸款利率,可是房市距恢復健全還很遙遠。一家庭住宅開工數量雖然增加,比房市泡沫破裂之前的2002年仍銳減60%。美國的房屋淨值也只有兩兆元,比2002 年減少25%,更比顛峰時期減少一半。擁有房貸者有四分之一以上背負的貸款額仍超過房價,雖然房價回升使這個比率逐漸減少。

無論如何,房市回升仍然是個重要的里程碑,在就業市場低迷不振之時更是受歡迎。房市已有很長一段時間成為拖累經濟的一大包袱,現在終於可以開始協助推動經濟,雖然力道還很微弱。

今後房市不太可能再拖累美國經濟,卻將反映整體經濟的強弱:就業機會愈多、美國民眾對保住工作愈有信心,他們愈願意買房子。

摩根大通銀行經濟學家上周說,製造業曾帶頭推動成長,建築業則落在後頭,現在反過來,製造業成長減緩,民間建築業則恢復生氣。

眼前問題還很多,最大的威脅就是待售屋的陰影,包括屋主因貸款額高於房價,不敢上市求售的房子;最後勢必遭到法拍的房子;以及已由貸款商查封的房子。仍然機能失調的房貸市場也可能惡化。管制機構操之過急,或選舉後政府政策改變,都可能嚇到房貸商或購屋者。

不過,房市崩跌已經結束。



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