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租房需求上升  

2012-06-08 05:23:44|  分类: 每日新聞(投資) |  标签: |举报 |字号 订阅

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07/06/2012

                        美住房拥有率降至15年最低

租房需求上升 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

         由于更多抵押贷款用户违约,原有房屋被法拍后租房居住,美国住房拥有率在今年第一季度降至15年来最低。同时,租房需求上升,租金上涨。

据有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)报道,人口普查局的最新数据显示,自有住房的美国家庭在今年第一季度为65.84%,比一年前整整下降一个百分点。这是自从1997年以来的最低点,而自有住房高峰期的2004年曾经达到69.2%。

地产评估公司清晰资本(Clear Capital)分析部主任维拉考特(Alex Villacorte)说,过去六年来法拍数量上升,许多屋主变成租户。

出租房空置率下降到今年第一季度的8.8%,低于去年第一季度的9.7%,也低于去年第四季度的9.4%。

他说,需求增长为租房市场增加压力。在许多住房市场泡沫崩溃地区,投资者买下法拍屋、“短售”(short sales)屋等困难资产,修理之后出售。

根据人口普查局的数字,上个季度租金要价中位数为721美元,比一年前上升5.6%。东北部租金最高,中位数为932美元;其次为西部,中位数为845美元;南部租金中位数为660美元,而中西部为607美元。

同时,房价中位数继续下降。今年第一季度,空置房屋要价中位数为13.37万美元,低于去年同期的14.37万美元。

自从房屋市场繁荣时期过后,所有年龄组、族裔和地区的拥有住房率都在下降。其中西部自有住房比例只有59.9%,过去12个月下降一个百分点;中西部维持最高比例69.5%,但也比一年前下降0.9%;南部为67.5%,而东北部为62.5%;分别下降0.9%和1.4%。

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