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舊金山開發房產  

2012-06-27 00:31:36|  分类: 每日新聞(投資) |  标签: |举报 |字号 订阅

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26/06/2012

                                  往中國找投資資金

舊金山開發房產 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
旧金山

 

華爾街日報報導,消息人士透露,美國最大的一家房屋建築商Lennar Corp.正在與中國國家開發銀行 (China Development Bank或CDB)談判一筆約17億美元的貸款,以便獲得資金,啟動舊金山兩個擱置已久的建築項目,把兩個過去的海軍基地開發成兩個大型房地產區域。

此項談判仍未最後敲定,融資安排也可能無果而終。不過,如果最終達成,此項貸款協議會反映出美國和中國經濟實力對比的變化,因為一家美國公司轉向請求中國提供貸款,以完成兩項被擱置很長時間、而且市政府承諾提供一部分公共資助的建築項目。

相關的兩個開發項目名叫「金銀島」(Treasure Island)和「獵人岬造船廠」(Hunters Point Shipyard),它們建成後將提供約2萬個單位的新住宅、一個運動場和數百萬平方呎的辦公室與零售空間,有可能改變舊金山的房產市場格局。舊金山的土地非常緊張,新建築空間極為有限。市政府已承諾以土地增值稅債券(tax-increment bonds)方式,為這兩個項目提供數億元資助。

近年來,中國國家的資金(主要由CDB以及中國進出口銀行提供)已成為若干國家某些基礎設施及資源項目的重要資金,但這些項目主要在非洲、南美和亞洲的開發中國家,包括修建堤壩、機場、鐵路、高速路和運動場。資助條件一般必須由中國開發商與合約商承擔,許多項目至少部分建築工人來自中國。

但這種做法在舊金山將會很困難或不可能,因為當地的法規,要求與地方政府的商業交易一般要求開發商使用本地工人,並按照當地行情支付工資。

消息人士透露,CDB和Lennar還在討論推動中國鐵建股份有限公司(China Railway Construction Co., 簡稱:中國鐵建)參與這兩個房地產項目的開發問題。消息人士表示,目前尚不清楚中國鐵建將扮演何種角色,它可能擔任顧問或提供諮詢,也可能直接投資一家舊金山當地的建築商。



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