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待成交屋4個月來最低  

2012-06-01 03:56:38|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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31/05/2012

                           美國房市復甦之路並不平順

待成交屋4個月來最低 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
圖為科羅拉多州丹佛市已售出但尚未過戶的房屋
 
美國4月成屋待成交指數跌幅創一年來最大,且跌至4個月來最低水準,但該指數仍遠高於一年前的水平,顯示美國房市復甦之路跌跌撞撞,並不平順。

全美房地產商協會(NAR)30日公布,4月成屋待成交指數下滑5.5%至95.5,為去年12月來最低,且不如經濟學家預測。3月則修正為攀升3.8%。若與去年同月的83.5相比,4 月成屋待成交指數則攀升14.7%。讀數通常要100,才顯示房市仍在穩健成長,3月的指數為101.1。

抵押貸款利率處在空前低谷未能支撐需求,部分買家可能在等房價進一步下滑。信貸取得困難和法拍屋持續增加,使房市依然承受壓力,增添房市仍在拖累美國經濟的疑慮。

賓州穆迪分析公司資深經濟學家史威特說:「我認為我們不會很快看到房市強勁反彈跡象,房市仍有許多問題,儘管勞動市場日漸好轉,近幾個月來企業增聘人手的速度減慢,取得貸款依然困難。」

高頻經濟公司首席經濟學家謝佛森說,首季的待成交屋以28%的年率上升,大部份經濟學家預期4月會跌,「但是跌幅超過我們預期。無論如何房市回春的方向是不會變的。」

美國四個區中有三個待交成屋下滑,西部銳減12%,南部衰減6.8%,中西部減0.3%,只有東北部增加0.9%。

待成交成屋是指已經敲定購買成屋、但交易尚未完成的契約,因此被視為領先指標。待成交成屋通常在簽約完的1到2個月內完成銷售,完成後才被計入成屋銷售。讀數100相當於2001年的平均水準。



 
 

 

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