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暑期房市轉旺  

2012-06-12 02:39:51|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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11/06/2012

                                        外來客大增

暑期房市轉旺 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
 
         隨着子女就學或畢業找新工作,全美進入買房、換房旺季,今年在全美三大都會區出現華人進場搶貨東西岸有別的情況,在東岸以首次購屋者為主,西岸則是因為接近中港台,許多華人聚集區的買主,外來「大腕」明顯增加。

  南加州進入購屋熱季,許多地區的房屋擁有價廉物美、物超所值的優勢,許多民衆認為,現在正是購物置産不容錯過的機會,購屋成敗關鍵原因就落在房貸是否過關。

 

南加物超所值卡在房貸條件

  隨着夏季換屋高峰的到來,南加州近月來房屋銷售量節節升高,房屋交易熱絡的勢頭在華裔聚居社區尤其明顯。在工業市工作的華裔李先生,不久前在奇諾崗(Chino Hills)購買了一套30馀萬元的獨立屋。他表示,該套住房在2006年時價值曾一度超過40萬元,如今以低價購入,也一圓美國夢。

  並不是每個懷着購屋夢的華人都能如願。一對華裔陳姓夫婦原本在鑽石吧市看中一套50多萬元的房子,最後卻因嚴苛的貸款條件而痛失良機。陳太太說,該套住房的售價比市場估價低了6萬元,屋主因工作變遷必須立刻搬到外州,因此才低價出售房子。兩人原本寄予厚望,然而在進入過戶程序17天后,卻被銀行告知申請貸款遭到拒絶。於是,夫妻二人只能忍痛退出,否則連定金恐怕都保不住。

  洛杉磯歷來是吸引海外投資的熱門地區。數據顯示,南加州以投資商為主的「異地買主」購屋置産比例,在今年上半年達到有史以來最高點,一度創下近30%的紀錄,而聖谷一帶華裔社區投資商購屋比例更高,几乎接近一半。許多投資商都是以現金購屋,根本不必貸款,且出手闊綽,一買就是好幾棟。然而現金交易缺乏金融機構估價審查,造成房價穩定區域的房産暫時被低估,可說是始料未及。

  

灣區房市「肥水不落外人田」

  灣區樓市近期呈現火紅,除本地居民購房自住外,不少投資人紛紛進場沽貨。有專家指出,由於貸款利率跌至最低,其他投資管道回報率一般,投資人紛將目光瞄向了美國房市。

  華人實業協會會長譚石明對此指出,現在從投資角度來說,股票走勢高低不定,銀行存款利息趨近於零,其他投資工具亦充滿變數,因此房地産成為了投資新熱點。比方三藩市灣區一間價值15萬元的共渡房屋單位,每月租金可以達到1000至1500美元,每個月扣除了房貸還款、保險以及管理費之外,回報率相當可觀。

  美滿家庭名門房地産多元化主任黃秋華則表示,現時房地産市場已經國際化,由於其他地區的經濟不穩定,美國又有健全的法律保障,無疑是理想的地産投資地。現時灣區房地産投資回報率普遍有6%,更好的可以高達8%-10%,難怪在地産市場上亦不時看到一些大型的投資基金入市。

  在加拿大多倫多一間大型銀行任職的吳先生則表示,過去幾年一直關注美國,特別是三藩市灣區的樓市。他指出相對於多倫多的樓價飆漲,加上兩地貨幣匯率的變化,灣區現時的樓價相對便宜,但因賣盤不多,難與灣區本地買家競爭,難以參與其中,因此正在考慮放棄這一想法。

  

紐約首次購屋者居多

  紐約房市今春起交易活躍。購房者有在本地生活十多年的移民,也有來自中國的購房者,但多數均為首次購房者,看中的正是房價穩定、利率低。

  紐約房地産律師陳恆經手的地産交易數量,與去年同期相比,增加30%。購房者中多數為首次購房者,許多是上世紀90年代來美的移民,在積攢了一筆頭期款,趁着利率低購進房屋,或用於養老,或買給下一代。

  對於有屋主因失業而繳不出房貸,導致銀行收走房屋進行法拍。陳恆表示,其實屋主均有與銀行進行談判的可能性。 屋主如經濟吃緊,應主動聯絡銀行房貸部門,協商談判。

 

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