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比對今天與四年前有著同一標題【房市回暖】的新聞  

2012-05-28 02:45:33|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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20/05/2012

                     【房市回暖】?  重複說了四個春天

2012/05/26 世界日報新聞標題:房市回暖 賣方市場浮現

比對今天與三年前有著同一標題【房市回暖】的新聞 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

近來各項經濟數據顯示,美國房市正逐漸復甦,新屋與成屋銷售皆優於預期,房貸利率更降至1950年代以來最低,大多數地區待售屋存量都低於一年前同期;在某些地區有意出手的買方選擇不多,已形成賣方市場。

今日美國報(USA Today)報導,房市已有回暖跡象,許多有意賣房的屋主不願降價求售,仍觀望等候更好的銷售時機,翻新後轉售的法拍屋也漸趨減少,使部分地區房市出現供不應求的現象。據全國房地產商協會(NAR)統計,4月全美待售屋存量從一年前的9.1個月降為6.6個月,已相當接近代表健康房市指標的6個月,部分地區的待售屋存量甚至更低。

據房地產仲介商Redfin統計,上月全美18強房市中有九個上市屋存量低於三個月,代表若依4月房屋銷售速度估算,三個月內所有上市屋會被搶購一空。這些地區包括加州舊金山灣區、亞利桑納州鳳凰城、科羅拉多州丹佛市與華府,一年前僅鳳凰城有這麼低的待售屋存量。

舊金山灣區寇德維爾銀行家住宅仲介公司總裁透利(Rick Turley)表示,在待售屋供不應求的地區,房市重新成為「賣方市場」,理想的上市屋經常吸引多名買方競購。他說,單以5月而言,就曾出現旗下房仲代理的買賣有八成皆為多人競購的情況。

不過,據Redfin執行長凱曼(Glenn Kelman)觀察,相較於房市高峰期,如今買方競價較為謹慎,「若出價三至四次都未得標,他們會選擇退場觀望」。他說,多數買方對2006年的房市泡沫化仍記憶猶新,「他們在適當時機踩煞車以免重蹈覆轍」。

據房地產網站Zillow統計,全美50大房市中有47個待售屋存量比一年前少,其中並以低價位房屋最受歡迎。近一年來,鳳凰城、舊金山與拉斯維加斯的低價上市屋存量減少一半以上。

 
 
2009/05/10 世界日報新聞標題:房市回暖 購屋講座客滿
比對今天與三年前有著同一標題【房市回暖】的新聞 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
 
紐約房市逐漸回升,不少有意趁著歐巴馬政府的購房退稅8000元政策東風購房的華人,開始積極看房和尋找有關諮詢。亞洲人平等會9日舉辦的購屋講座吸引百餘位購屋者,關注是否符合8000退稅資格,以及如何拿到更多政府補助等問題。

紐約房市在去年下半年受金融危機影響下跌慘重,有的房產經紀連一套房都沒有賣出去。今年前三個月也是生意慘淡,皇后區一房產經紀表示,1月至3月平均一天只有一個電話。但從4月起,要求購屋看房的人數明顯上升,一位華人資深經紀表示忙得每天都連飯也吃不上,看房最忙的周末更是連軸跑。雖然現在還未有成交,但手頭已經有幾個買家提出報價。更有經紀表示他手頭一套房子出來僅一周,已經有四個買家提出報價。現在的貸款利息低,政策又好,很多人都想買房。

歐巴馬政府的購房退稅8000元政策對有意購房者是一大刺激,但幾大條件必須符合。亞平會資深顧問陳小君和諮詢師沈瓊在講座上做了詳細解釋:必須是在2009年1月1日至12月1日間購的房;房價須在八萬元以上;買的房子在三年內不得賣出,並且要作為自己的主要居所;購房者收入有限制,單身低於7萬5000元,夫婦低於15萬元,如果超過可按比例獲取部分退稅款;必須是首次購屋者,即在過去三年中沒有擁有房屋的人。

聽眾對此非常感興趣提出眾多疑問,一位先生問自己多年以前買了公寓,現如以配偶名義買房是否可享受該政策,陳小君表示夫婦兩人一起報稅,配偶也享受房產,所以不能算是首次購屋者。還有人問去年買的房能否享受政策,或是自己在2007年賣了房子,現在算不算首次購屋者,答案都是不算。

此外,陳小君和沈瓊還介紹了聯邦首次購屋者俱樂部(First Home Club)儲蓄計畫以及紐約市提供的購屋補助計畫。首次購屋者俱樂部儲蓄計畫是單身或兩夫婦年收入不超過7萬3728元,三人以上家庭不得超過8萬4787元,申請人每存入1元可得聯邦政府4元補貼,連存十個月,在買房時可獲最高為7500元的補助。若中途放棄,本金也可悉數取回。紐約市的購屋補助計畫給中低收入者交頭期款或成交費用時,提供一萬元或是房價6%的補助金,單身收入不能超過4萬3000元,兩夫婦收入不能超過4萬9150元,三人家庭收入不能超過5萬5300元,在但如果在一至五年內賣房,要交還這筆費用;十年後賣房,不用還錢。欲了解詳請,可洽詢亞平會信貸中心:(212)964-2288或(718)961-0888。





 
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