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全美法拍屋銷售比例降  

2012-03-02 05:19:22|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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01/03/2012

                                  仍佔全年售屋數1/4

全美法拍屋銷售比例降 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

(美聯社洛杉磯29日電)  2011年全美房屋銷售中,銀行沒收房屋和短售屋(short sale)在整體房屋銷售中的比例降到3年最低,但仍佔近四分之一。

  根據法拍屋銷售公司RealtyTrac 的數字,去年銷售的法拍屋和其他處於法拍某一階段的房屋,大約為90萬7138套,約佔全年房屋銷售總數的23%。從百分比看,銀行收回的房屋和其他法拍屋在所有房屋銷售中的比例,已經降回2008年的水平,但和2005年相比仍是一個很大的比重。

  正常房屋銷售的比例2005年衝到峰值,當年法拍屋銷售所佔的比例連1%還不到。法拍屋的銷售比例在2009年達到最高,為37%。去年和法拍屋有關的房屋銷售下降,與銀行因被指灠用法拍程序、大量取消法拍屋上市同時發生。由於外界批評銀行和房貸機構在處理法拍屋時缺乏證明檔案,銀行不得不暫停法拍屋銷售、重新準備申請檔案,延後從拖欠房貸的借貸者手中收回房屋等,這減緩了拉斯維加斯、底特律和其他市場的法拍屋上市數量。

  今年早些時候,全美最大的房屋貸款機構和49個州的檢察長達成金額250億的和解協議,為更多法拍屋將投入市場掃清了道路,預計未來3到6個月,更多的短售屋和銀行沒收房屋將會重新出現,這可能將會房産市場造成衝擊,不過這對那些想買便宜屋的人來說卻是一個好消息。

  銀行沒收房屋和進入法拍程序的房屋去年平均售價16萬4349元,比其他房屋平均售價低33%。

  內華達去年法拍屋的佔比在全美各州最高,達到54%,而加州的絶對數量各州第一,為24萬6780棟,佔比43%。法拍屋比例超過20%的州還有亞利桑那、科羅拉多、佛州、喬治亞、愛達荷、伊利諾、密执安和俄勒岡。

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