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全美房市回溫  

2012-03-17 23:13:40|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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17/03/2012

                                         各大都會迎春燕

全美房市回溫 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
圖為一棟剛上市的連棟屋 (townhouse)

 

春天是美國房屋銷售旺季,今年美東各地受暖冬影響春天提早報到,而房價歷經連續幾年下跌後,更出現止跌回升的現象,有意購房的買家發現,上市屋數量減少,房屋叫價相對提升。尤其在好學區及工作機會增多的地區,看房及出價購房者明顯增加

 

Open House 買家踴躍

3 月初的周末,馬里蘭州華人房仲 James 巫為洛克維爾伍頓高中學區的一棟待售獨立屋,主持開放看屋 (open house),當天吸引了近 60 批有意購房的買家,其中四成是華人家庭。他說,這是 1980 年代興建的獨立屋,佔地兩畝,屋況甚佳,雖然要價百萬美元,但對於想到好學區內安家的家庭,仍是不錯的選擇。

同時間,舊金山孫姓華人房仲也為代理的上市屋主持開放參觀,三個小時之內,出現了近百位人士前往觀屋,其中不乏華人買家。她說,從去年 11 月開始,房市中看房的買家們突然增多,這是過去兩年少見的情況。

在紐約皇后區及長島一帶銷售房屋的王莉莉服務對象都是華人屋主及買家。她表示,自去年中以來,有不少紐約及外州華人買家委託她購房,其中包括初次購屋、搬遷換屋,也有不少人進場投資,成交之後立即出租。由於近來紐約等都會區租屋市場紅火,投資購房的顧客認為,目前房貸利率處於歷來最低點,15 年固定房貸負擔不算高,可藉由租金貼補,房貸償清後房產還可能升值。

 

好學區購房 殺價不易

孫娜迪分析,金融危機曾使多數有意購房買家暫停計畫並轉為觀望,而前兩年各地房價跌跌不休,更令投資者遲疑。不過,由於房貸利率不斷走低,目前 30 年期固定房貸約在 3.75 至 3.875 間,只要是信用分數佳,有穩定收入的家庭都不難爭取到低利貸款,美國聯準會已宣布目前的低利水平將持續至明年。

她認為,最近帶動房市景氣的因素包括,利率保持新低,美國股市近兩個月來漲幅不小,加上經濟復甦相關有利消息陸續傳出,都足以刺激投資意願。各大都會好學區房市,今春銷售旺季剛開始就呈現供不應求的現象。

孫娜迪預測,在這類地區購房不但殺不了價,買家因為出價者眾可能還得加價。以最近在美國籃壇崛起的華裔新球星林書豪父母所居住的庫柏提諾為例,因鄰近名校史丹福大學,且知名高科技公司雲集,房價居高並未受經濟景氣所累,「即使出價百萬元也買不到像樣的房子。」

James 巫也強調,大都會區房市回溫目前集中在多數人認定的「好區」,以大華府地區而言,在金融危機前曾大幅漲價,且大量擴建新社區的馬里蘭州及維吉尼亞州距離華府市區較遠的郊區,房市仍低迷。

紐約皇后區及毗鄰的長島地區因學區優勢,一向吸引華人投資,王莉莉強調,目前多數華人買家傾向於選購房價在 60 萬元至百萬元的獨棟屋,其中,有不少人投資購房後立即放租。

房貸利息雖低,但各銀行對於融貸的規定及審核均比過去嚴苛,王莉莉強調,有意購房者都需備妥銀行預先審核通過貸款的證明(preapprove),否則售房屋主根本不接受買家出價。華人買家中有不少是自營生意的業主,可能有報稅不符規定,或是信用分數不佳的情形,他們多半準備了當於房價四成至五成的自備款,並爭取不查收入的貸款,以稍高利率房貸購房。「在長島大頸地區最近亦有來自中國的買家出手現金百萬購房,他們認為美國房價已跌到谷底,是投資的好時機。」她說。

James 巫預期,這一波房市好景將持續熱至今年暑期,他建議有意購房的買家先觀察房市動態,並針對個自財務狀況預做準備,以便看到合意的售房可適時出手。



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