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舊金山灣區富裕社區出現房屋危機  

2012-02-07 05:19:45|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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06/02/2012

                               去年1500棟百萬屋遭法拍

舊金山灣區富裕社區出現房屋危機 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
 
 

 【僑報記者陸傑夫2月5日灣區報道】最新的統計顯示,在灣區,房屋危機不僅在低價位社區出現,在有錢人居住的富裕社區,因無法按時繳納房貸而被銀行收回拍賣的案例也已經屢屢發生。

  由ForeclosureRadar公佈的法拍屋統計資料指出,在整個灣區的富裕社區,百萬以上的豪宅被拍賣的數量正在上升,其中硅谷所在的聖塔克拉拉縣情況最為糟糕,豪宅拍賣的數量排名灣區各縣之冠;還有不少屋主出售的豪宅,其售價甚至低於他們的房貸額。

  統計表明,去年灣區有超過1500棟房貸上百萬元或以上的豪宅,被排在拍賣名單上。這一數字要比2008年高出兩倍多。

  灣區康特拉-科斯塔縣房地産經紀人協會會長賽佛拉認為,事實表明,有錢人都開始感受到了危機。這份統計資料指出,在南灣的聖塔克拉拉縣,去年大概有超過400棟價值百萬元或以上的豪宅,待售拍賣,是灣區6個縣中數量最多的。

  南灣一名銀行家沃克表示,上層有錢人家,大多年齡為45歲或以上,他們都有大筆錢出入的經歷,但現在卻出現對他們而言最嚴重的危機。之前,這些有錢人都曾規劃自己的未來:自己孩子的大學基金、有401(K)計劃、股票、共同基金等;不過在過去3年期間,他們失去了太多,几乎所剩無幾,甚至連房子都可能要賣掉

  房市專家甚至認為,在這一波房屋危機中,灣區無人能夠倖免。

  在康縣從事地産的經紀人埃爾斯沃司稱,該縣去年有大約300棟豪宅待拍賣,即便是有錢人聚集的俱樂部也面臨出售。他舉例道,去年有棟豪宅經他手銷售,該屋有游泳池和後院,以及漂亮的廚房,曾經標價400萬元,最後卻以100萬元現鈔達成交易。許多人把這一現象歸咎於經濟的衰退,才導致了甚至連富裕人家都無法擺脫的結局。統計資料還指出,短期銷售模式已在上升。一些屋主在預設的情況下,或停止支付房貸,嘗試修改房貸規章;還有些屋主決定停止付款,因為他們認為還需要許多年,房價才能返回到原來的價值。為此,與銀行方面達成協議,出售低於房貸價值的短期銷售模式的家庭已越來越多。

  由於豪宅的房貸額呈天文數字,不少有錢人因錢包縮水,無法承受巨額貸款,再加上高價位的豪宅無人問津,不得不以超低價出手解套,改換成價格較低的房子居住,或是索性搬出加州定居到生活成本低的外州。

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