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都會房價 跌跌不休  

2012-02-02 09:28:28|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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01/02/2012

                                       至2003年的水準

都會房價 跌跌不休 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
 
 
史坦普/凱斯-席勒(Standard & Poor's/Case-Shiller)共同進行的最新調查顯示,全美幾乎所有城市去年11月一家庭房屋價格繼續第三個月走低,凸顯房地產市場仍然尚未復甦的境況。

據這兩家業者31日發表的20都會區房價指數,去年11月的房價比前年此時下跌3.7%,跌幅超過市場預期的3.3%和上個月的3.4%。該指數追蹤的20座城市中有18個城市房價下滑,只有底特律和華盛頓逆勢上漲。該報告公布前,接受彭博資訊訪調的經濟學家預期的中值為,11月房價年降3.3%。

如果與10月份相比,則有19個城市的房價走低,只有鳳凰城房價上市。其中跌幅最大的城市包括亞特蘭大、芝加哥與底特律。

史坦普房價指數委員會主席布利哲說:「雖然利率持續下滑、第四季經濟成長加速,房價還是直直落。趨勢仍往下走,而且沒有任何跡象顯示將來到轉折點。」

分析師認為,美國去年11月住宅價格年跌幅超乎預期,意味房市的改善受到法拍屋壓抑。他們預期,另一波法拍屋恐將對房價持續造成壓力,延宕房市的復甦,凸顯聯準會認為房市「依舊低迷」的觀點。房價穩定可能有助於說服消費者利用已是歷史新低的抵押貸款利率。

該調查表明,亞特蘭大、拉斯維加斯、西雅圖與坦帕市(Tampa)的房價已經跌至房市危機以來的最低價位。自從房市崩盤以來,全國的平均房價已經下跌了33%,至2003年的水準。

房價走勢通常隨銷售狀況變化;而房價目前仍然低於穩健時期的水平。雖然最近房地產市場出現一些回升的跡象,但市場上仍然許多出售的房屋,再加上預期還有法拍屋入市,因此房地產困境仍將持續數年。


 

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