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舊金山灣區大量廉價屋交易  

2012-02-26 16:52:00|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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26/02/2012

                                      拉低整體成交價

舊金山灣區大量廉價屋交易 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
 
      

                                         房  屋  銷  售  量                          房  屋  中  間  價

     1/2011    1/2012    增減    1/2011    1/2012      漲跌
 阿拉美達           969        1,201    23.9%  $308,181  $295,000  -4.3% 
 康特拉柯斯達        1,092        1,115     2.1%  $240,000  $235,000  -2.1%
 麥林           174           191     9.8%  $500,000  $523,000   4.6%
 那柏           118             93  -21.2%  $315,000  $332,500   5.6%
 聖他克拉        1,134        1,183     4.3%  $439,000  $418,000  -4.8%
 三蕃市           333           327    -1.8%  $590,250  $602,500    2.1%
 聖馬刁           372           438    17.7%  $504,250  $465,000  -7.8%
 索拉奴           448           508    13.4%  $182,000  $179,750  -1.2%
 索奴馬           326           423    29.8%  $297,500  $285,000  -4.2%
 全灣區合計        4,966        5,479    10.3%  $338,000  $326,000  -3.6%

   舊金山灣區九縣2012年1月房屋銷售量及成交中間價比較表

        灣區上月的房屋銷售﹑受到低房價﹑超低房貸利息﹑稍為改善的經濟及大量買家投資買屋的刺激下﹐衝破5年來1月的高峰﹐但由於成交的房屋大部分是低價的法拍屋﹐令房屋中間價卻連續16個月的下跌。

  灣區9縣1月共有5,479間新和二手獨立房屋及共渡公寓易手﹐較12月的7,494間減少26.9%, 但較2011年1月的4,966間則增加10.3%。

  根據房屋市場資料搜集公司DataQuick 的資料﹐12月至1月的房屋銷售下跌是正常現象﹐平均自1988牟以來每年的12月至1月房屋銷售均下跌28.0%﹐但上月房屋銷售則打破5年來1月的銷售記錄。

  灣區1月的房屋中間價是$326,000﹐較12月的$335,500下跌2.8%﹐亦較2011年1月的$338,000下跌3.6%。上月的房屋中間價是自2009年4月的$304,000以來最低。

  聖他克拉縣1月共有1,183間房屋易手﹐較去年1月的1,134間增加4.3%。房屋中間價1月則是$418,000﹐較去年1月的$439,000下跌4.8%。

  聖馬刁縣1月共售出438間房屋﹐較去年1月的372間增加 17.7%。1月的房屋中間價是$465,000﹐較去年1月的$504,250下跌7.8%。

  三藩市1月共售出327間房屋﹐較去年1月的333間下跌1.8%。房屋中間價是$602,500﹐較去年1月的$590,250 則增加2.1%。

  阿拉美達縣1月有1,201間房屋出售﹐較去年1月的969間增加23.9%。房屋中間價是$295,000﹐較去年1月的$308,181下跌4.3%。

  DataQuick的總裁John Walsh表示﹐明顯灣區一些地區的房屋價下跌﹐上月灣區的房屋中間價只是$326,000﹐反影市場成交的房屋多是低價的房屋或法拍屋﹐將中間價扯低。近月灣區的豪宅成交已減少。

  1月成交的法拍屋佔全部售出的房屋的28.0%﹐較12月的27.8%增加﹐但較去年1月的35.0%則減少。1月房屋短售而成交的房屋亦高佔市場的23.9%﹐是市場最高點﹐較12月增加20.7%和較去年1月的19.5%均增加。

  上月50萬元或以上的豪宅售出佔市場的27.4%﹐較12月的29.6%和去年1月的29.9%均減少。

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