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tongtianjingji的博客

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成屋市場  

2012-02-26 17:07:58|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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 26/02/2012

                                              好壞參半

 

        成屋市場 好壞參半 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

         美國1月成屋銷售升至2010年5月來最高水準,未售出的成屋數量也降至經濟學家認可的健康水準,成為房市持續復甦的最新跡象。
        全國房地產商協會(NAR)22日公布的數據顯示,1月成屋銷售比去年12月成長4.3%,經季節調整並換算成年率後為457萬單位,雖少於市場預期的466萬單位,但為2010年5月來最多,也是過去四個月來第三度增加。若與去年同期相比,上月成屋銷售增加0.7%。

         1月成屋售價中位數比一年前下滑2%至15萬4700萬元,創下自從2010年11月以來的最低紀錄。

         迄1月底止,未售出的成屋數量也減少至231萬單位,為2005年5月來最低水準,代表若依目前的銷售速度,市場需要6.1個月來消化這些餘屋,為經濟學家認知的健康水準。

         就業市場持續好轉,加上房價和房貸利率低迷讓消費者更能負擔得起買屋,都支撐了房市需求,而1月氣候為歷年同期第四溫暖,也可能有助於吸引買主。

        根據報告,1月現金交易占所有交易比重約31%,比率和一年前相同;法拍屋銷售占所有銷售的35%,高於去年12月的32%。以買主來看,投資人占23%,首次購屋者則占33%。

         分析師指出,1月的數據雖非大幅改善,但至少沒有再創新低,這就是好消息,但法拍屋仍是房市的一大問題。

         由於市場上的法拍屋數量持續增加,壓低法拍屋市場的房價,法拍屋的貸款比重也仍逼近房市危機時的最高水準,且隨著銀行業者不斷扣押並銷售這些房屋,房市也持續面臨壓力。

         由於法拍屋可能繼續阻礙經濟復甦,聯準會和歐巴馬政府也正努力想方設法,提供房市更多協助。

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