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美房價漲幅  

2012-12-29 23:54:55|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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29/12/2012

                                            創2年來最大

美房價漲幅 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

全美10月房價創兩年來最大漲幅,顯示房地產市場正在反彈,帶動經濟復甦。

標普/凱斯席勒(CS)房價指數顯示,10月全美20大城市房價較去年同月上漲4.3%,優於市場預期的上漲4%和9月的上漲3% ,而且是2010年5月以來最可觀的年比漲幅。

20大城市中有18個城市的房價較去年上升,以鳳凰城上漲21.7%最突出,底特律以10%的漲幅緊追在後;芝加哥和紐約房價下跌。

若與前月相比,10月房價經季節調整後上漲0.7%,20大城市中有17個上漲。標普/凱斯席勒表示,年比資料較能凸顯房價走勢。

房貸利率處於歷史低檔,加上人口增加、經濟好轉刺激房屋需求,都將帶動美國房價繼續攀高。房地產市場反彈來自美國家庭信心和財富的增長,這也解釋了為何財政懸崖僵局下,消費者支出仍持續攀升。

瑞銀證券經濟學家柯芬說:「房市復甦的狀況很好。由於需求增加,房價將持續上漲。愈來愈多人成家,正快速消化房屋庫存。」

華爾街日報報導,美國房市空頭派今年預測落空,因為房屋銷售和開工件數都顯著攀升,而且全年美國房價可望締造2006 年至今首見的年比上漲。

房市空頭派主張房市隱藏大量「影子」庫存(即可能大量流入市場的查封房產),將侵蝕房價近來的漲勢。但華爾街日報認為這不足以打壓明年的房市復甦,因為空頭派人士太注重供應面,忽略市場需求,而且投資人對查封房產感興趣,讓房屋庫存量下滑、折價幅度縮小。

消息人士透露,美國政府考慮擴大房貸再融資計畫,將民間投資人手中有潛在風險的貸款,轉移到政府資助的房地美和房利美,此外,還將協助貸款負擔超過房價的「溺水屋」。



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