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舊金山灣區11月房市量價齊升  

2012-12-22 14:50:05|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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21/12/2012

                                舊金山灣區11月房市量價齊升

舊金山灣區11月房市量價齊升 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
灣區房市持續改善,逐步邁向正常。由於需求增加,庫存有限,加上利率超低吸引投資者入市,灣區11月房價和銷量均出現強勢增長。

房地產資訊公司「快訊」(DataQuick)最新數據顯示,灣區11月共售出7296棟新舊獨棟屋與共渡公寓,較10月的7795棟減少6.4%,但較去年同期的6317棟增加15.5%。

11月銷量低於10月實屬正常。快訊1988年起統計房地產數據以來,11月銷量平均為7873棟。上月銷量是2006年以來最高同期銷量。

灣區九縣11月銷量均出現兩位數增長。東灣阿拉米達縣售出1525棟房屋,較一年前升14.3%;北灣馬連縣成交量272 棟,升13.8%;南灣聖他克拉拉縣成交量1707棟,升15.5%;舊金山成交量524棟,升24.2%;聖馬刁縣成交量612棟,升19.3%。

灣區11月中間房價為43萬8000元,較10月的41萬6000元和一年前的36萬3500元分別增長5.3%和20.5%。灣區上月房價是2008年以來最高,當時的中間房價為44萬7000元。

當前房地產周期的最低點出現在2009年3月,當時的中間房價為29萬元;最高點出現在2007年6月/7月,當時的中間房價為66萬5000元。

除馬連縣,灣區11月中間房價均出現兩位數增長。阿拉米達縣房價41萬5000元,較去年同期升22.1%;馬連縣68萬2000元,升8.4%;聖他克拉拉縣55萬元,升21.7%;舊金山縣72萬8000元,升13.0%;聖馬刁縣61萬8000元,升13.9%。

上月售出的房屋中,房價50萬元以下的房屋銷量下降12.7%;50萬元以上的上升36.0%。

廉價急售(查封和短售)房屋占上月總銷量35.0%,比率低於一年前的35.2%。

加州上月共售出3萬7481棟新舊獨棟屋與共渡公寓,較10 月的3萬9254棟減少4.5%,但較去年同期的3萬2669棟增長14.7%。

快訊自1988年起統計房地產數據以來,加州11月平均銷量為3萬9594棟,最高點出現在2004年,成交量6萬326棟;最低點出現在2007年,成交量2萬5578棟。上月房屋銷量較平均減少5.3%。

加州上月中間房價為29萬1000元,較10月的28萬5000元和去年同期的24萬4000元分別增長2.1%和19.3%。加州房價已連續九個月出現按年增長。

當前房地產周期的最高點出現在2007年,當時的中間房價為48萬4000元,最低點出現在2009年4月,當時的中間房價為22萬1000元。


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