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違約房貸  

2012-11-16 09:47:45|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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15/11/2012

                                    恐拖垮FHA (聯邦住宅管理局)

違約房貸 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客

 

 
 
知情人士指出,聯邦住宅管理局(FHA)恐因承保房貸的違約率上升,在本周稍後宣布資金即將耗盡,並被迫在成立78年以來,首次向納稅人伸手求援。

華爾街日報報導,FHA擔保的房貸數量比二房都少,如今卻持有最多的違約房貸。在9月底時,FHA承保已違約90天以上或已進入法拍程序的房貸,高達近73萬9000筆,同比增長逾10萬筆,且占總承保金額1兆800億元的9.6%左右。

在穩定房市中扮演關鍵角色的FHA,本身並不直接放貸,而是藉由擔保的方式,讓買家以最低3.5%的頭期款取得房貸。去年買家購買後自住的房屋貸款,約三分之一由FHA承保。

2008年金融危機爆發之後,歐巴馬政府採取一系列措施穩定房市,其中包括撥款1370億元紓困房利美與房地美。如今二房與FHA總共承保約九成的購屋貸款。

FHA從未在房市蓬勃時放寬承保標準,業務量卻在房市泡沫破滅後激增,第一波是在2007年私人放貸業者緊縮銀根,再來則是在2008與2009年二房緊縮放貸標準。

目前該機構的虧損貸款,多數源自於房市崩跌時期。譬如在2007與2008年承保的房貸,約25%已屬嚴重違約,而2010年承保的房貸僅5%嚴重違約。

FHA較近期承保的房貸,可望獲得較高收益,但該機構面臨的財務困難,可能引發國會激辯政府是否應在房市中扮演主導角色。明年財政部是否撥款給FHA,還有待2月白宮公布年度預算報告時才會揭曉。

FHA隸屬的機構類型,使其不需主動伸手就會自動收到財政部撥款。但過去三年來,歐巴馬政府每年都否決該機構有需要拿錢。根據今年2月白宮公布的年度預算預期,FHA將出現近7億元的赤字,但官員們認為從大銀行獲得的訴訟和解金,足以填補這個缺口。



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