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房貸利率創新低  

2012-01-22 05:32:55|  分类: 每日新聞(地產) |  标签: |举报 |字号 订阅

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21/01/2012

                             舊金山灣區掀起重貸熱

房貸利率創新低 - 通天經紀 - tongtianjingji的博客
 
2012年剛開始,灣區房市出現一片復興氣象,造成新氣象的因素有二,一是房貸利率創歷史性新低,二是從去年底起,經濟開始出現復興的跡象。

在房貸利率方面,30年期固定利率房貸自去年9月以後一直徘徊在4%,但上周卻下降至歷史性的3.89%新低。利率創新低,又帶動兩種房市活動,一是導致首次購屋者入市,二是導致不少屋主申請重貸(refinancing)。

聖荷西史索房貸公司的經紀安德魯?索斯15日說:「申請做重貸的人,在過去一個月,增加了40%。」低迷已久的房市,終於有望復興,除了得到低利率的助力,還必須有整體經濟復甦的大環境推動,因為在經濟復甦的憧憬下,消費者才會對房價恢復信心,相信房價不會再下跌,因此打算入市。東灣布利桑頓Vintage房貸公司的阿歷茲?恭薩雷斯證實說:「購屋者已開始重拾信心。」

上周創歷史性新低的房貸利率是由房地美(Freddie Mac)所宣布的,房地美是獲得聯邦政府支持的公司,它每周公布房貸利率的變動情況。如果以3.89%的利率去計算,40萬元的房貸,每月還款將會比5%的利率少263元。一年半之前,亦即2010年夏天時,30年房貸的利率還要5%。

東灣核桃溪森姆蒙房貸公司的湯姆?森姆蒙說,對於那些能做重貸的人來說,重貸確是一件美妙的事,但是對於那些房子仍然淹水(underwater homes)的屋主來說,他們就難以借重貸翻身。

不過,淹水房屋(指房價低於所欠房貸的房屋)的屋主很快就可以得到新法律的幫助,因為歐巴馬政府推出的新救助方法,將會讓更多的淹水房屋屋主可以做重貸。房貸經紀森姆蒙說,做重貸的心理也出現大變,以前當房市好景時,做重貸的屋主,目的都是向銀行套取現金,以便用來作花費,現在做重貸,大部分屋主都是將原來的30年房貸改為15年房貸,以便可以早一點還清貸款。房地美上周公布的15年房貸利率為3.16%。

矽谷華裔工程師凱斯?周(譯音)剛剛將自己的30年房貸改為15年,他說:「長期來說,改用15年房貸,總利息會大為減少。」周先生說,他父母提醒他,房貸利率曾經上升至差不多20%。據房地美的資料,1981年時,30年房貸的利率曾上升至18.63%。

五金公司經理蒂蒂?喬治將她的聖荷西房子重貸了數次,最近又剛做了一次,將每月還款額減少200元,而且還利用部分現金還清了一些賬單。

視力治療師康妮?賓狄洛也忍不住,拿她的聖荷西房子去做首次重貸,她向銀行借了少量現金,用來買一輛新車。

那些因為利率低而入市的首次購屋者,最大的競爭來自以現金付款的投資者。由於房價已跌至低點,投資者趁機入市,尤其是來自中國的投資者,不少都以現金支付賣價,因此對首次購屋者造成競爭。

加州房地產經紀協會的調查顯示,過去數年,首次購屋者所占的成交數量從2008年的19%增至2011年43%。聖他克拉拉縣房地產經紀協會芭芭拉?林柏里斯說:「首次購屋者最近大舉入市,查詢電話一直響過不停。」

林柏里斯是聖荷西「完美和諧房地產」的經紀,她說,就業市場改善,令首次購屋者增加入市信心。」她說,首次購屋者必須加快行動,才可搶到減價房子。她舉例說,稍早前,聖荷西一棟30萬元的房子被手持現金的投資者看中,但最後未能成交,她立即通知一名首次購屋者,幫他買下這棟房子。



 

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